3 Cách Giao Dịch An Toàn Khi Sổ Nằm Ngân Hàng

Trong khi giao dịch mua bán bất động sản mà gặp trường hợp chủ nhà đang thế chấp tại ngân hàng thì làm sao giảm thiểu rủi ro cho người mua:

Vậy để an toàn cho người mua khi gặp chủ bán đang thế chấp thì mình cần:

Trường hợp thứ nhất đối với trường hợp chủ bán có tiền rồi thì người mua chỉ cần đặt cọc thì chủ bán tự lấy tiền sẵn có đi giải chấp rồi về kí công chứng

+ Đặt cọc tại nhà người bán và làm thông qua công ty môi giới uy tín tại địa phương để làm chứng.

+ Xem được chứng minh hộ khẩu bản chính của người bán( người vay) với người liên đới giấy kết hôn và làm hợp đồng cọc 2 người cùng kí.

+ Sổ đỏ phải được sao y công chứng thời gian gần nhất từ 3-6 tháng.

Trường hợp thứ 2 chủ bán không có tiền mà ví dụ đang cắm ngân hàng 300-500 hay 1 tỷ gì đó thì người mua có thể nào hỗ trợ chi tiền để giải chấp cho chủ bán lấy sổ và kí công chứng; 

thì trường hợp này người mua cần lưu ý có 2 cách:

+ Công chứng treo +hợp đồng ủy quyền đi giải chấp luôn: tức là lấy hồ sơ giấy tờ đầy đủ như hợp đồng công chứng chuyển nhượng chỉ không có sổ đỏ chính; và kí tên lăn tay phòng công chứng giữ đó không đóng dấu cho mình.

+ Ký ba bên với ngân hàng: người mua đại diện cho người bán tất toán khoản thế chấp của người bán.

Subscribe to receive free email updates: